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在30年期固定利率接近七个月高位的背景下,美国购房抵押贷款申请连续第四周下降。

美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示,在截至6月2日当周,购房抵押贷款申请指数下跌1.7%至151.7。30年期固定利率抵押贷款的合约利率下降10个基点至6.81%。

5年ARM浮动利率贷款合约利率劲升54个基点至5.93%,为MBA数据自2011年以来的最高值。

MBA副首席经济学家Joel Kan在一份声明中表示,“对购买活动形成限制的因素包括利率上升导致的购买力下降,以及市场上持续缺少待售库存,同时对再融资借款人而言,利率方面的激励仍然非常少。”

最近几周抵押贷款利率一直在攀升,这使得潜在购房者几乎没有动机申请新的抵押贷款。尽管最新数据显示的借贷成本回落喜闻乐见,但利率仍处于高位。这不仅会更普遍地影响住房负担能力,而且还会阻止许多潜在卖家将房屋挂牌上市。

“按照过去的标准来看,购买能力仍高度承压,这将继续在未来几个月中对抵押贷款需求构成压力,”凯投宏观的房地产经济学家Sam Hall在给客户的一份报告中表示,“买家也将面临经济走弱带来的阻力,因此我们对今年剩余时间内需求将较当前水平大幅上升持怀疑态度。”

MBA再融资申请指数小幅走低。整体抵押贷款申请指数下降1.4%。

这项自1990年以来每周进行的MBA调查采用了抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构对调查所做出的回复。该数据覆盖了美国75%以上的零售住宅抵押贷款申请。

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