云锦东方的火爆超出了市场预期。

5月12日，上海徐汇区楼盘云锦东方开启认购。15日下午，其认购组数突破700组，认购率约为667%。而截至16日中午云锦东方三期认购结束，其总认筹达到800组以上，热度火爆，打破了今年上海新房认购率的纪录。认筹市场的火热也吸引了大量“黄牛”，“围猎”购房者。

一二手房价格倒挂


(资料图片)

此次开启认购的云锦东方三期两批次位于上海徐汇滨江，周边商场、美术馆、幼儿园、医院、地铁等设施云集，被认为是徐汇滨江第一梯队豪宅楼盘，与汤臣一品、古北壹号、翠湖天地等顶豪楼盘齐名。

公开资料显示，云锦东方备案均价为16.4907万元/平方米，其中洋房均价13.2万元/平方米，别墅均价17.82万元/平方米，房源总价约2457.7万元至9618万元。

云锦东方认购火热，原因在于楼盘入市价格与二手房成交价存在价格倒挂。上海链家平台数据显示，近年来云锦东方二期二手洋房的成交价均在20万元/平方米以上，与新房价差达近10万元。新盘开盘价与二手房成交价的倒挂，为套利带来了极高的可能，也由此引发了打新热。根据云锦东方三期一房一价表，单价12万左右、240平米的房子，按现今二手房市场价售出价差可达2000多万元。不少资金充足、高积分的购房者正是抱着这样“买到就稳赚千万”的念头来到现场排队等待认购。

云锦东方一房一价表（部分） 图源云锦东方微信公众号

图源：上海链家平台

除了意在买房打新的“亿万富翁”，各类“黄牛”也盯上了这一“香饽饽”。云锦东方的开发商为了防止“黄牛”影响真正购房的人群设置了严格的认购要求，如要求提供500万元认筹金、首套房900万元、二套房2900万元的现金活期存款冻结证明，此外要求购房者提供近12个月内加盖银行业务章的银行流水证明。这也是上海购房积分制以来首个要求购房者提供银行流水的新房项目。

云锦东方认购所需材料明细（部分）图源：云锦东方微信公众号

现场配婚、代持购房......打新乱象不断

巨大的利益面前，各类“黄牛”纷纷登场——“资金黄牛”“配婚黄牛”“代持黄牛”“买高分资格黄牛”等都在现场寻找商机。“资金黄牛”主要为购房者提供临时资金；“配婚黄牛”主要为有需要的购房者匹配结婚对象，如有资金但无购买资格的购房者可以通过与高积分结婚对象组合的方式获取资格；“代持黄牛”则先以他人名义购房，以后再通过交易方式变更房产证满足买家需求。

2021年10月，云锦东方三期一批次入市之时，入围分数便达到了89.52分，这也意味着购房者需要是基础分满分（即沪籍、五年内无购房记录、已婚、无房）并缴纳123个月社保，亦或是在50分基础分的前提下，缴纳165个月社保。

为了获得购房资格，有人士通过中介采取假结婚的方式以提高积分。现场亦有中介表示，可以介绍结婚对象以推高积分，期间收取五六十万元的费用。甚至有“黄牛”直接提供了合适的“婚配”人选。

不过，假结婚购房行为已经引起有关部门的关注，一位参与认购的购房者告诉记者，现场警察向其透露接到了关于“假结婚”的投诉，并表示之后会进行相应的调查。

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