上海楼市回暖，已然全面铺开!全国楼市能否被引燃?在疫情之后，房地产市场呈现新的变化，一方面很多房地产企业在疫情之中出现破产，而另一方面有些城市，比如上海的房价仍然居高不下，大有回暖的趋势。

回顾之前，全国各城市的房价涨跌不一，除了典型的北上广深等大型城市上涨外，很多城市呈现出房价下跌的态势。

而进入2020年的下半年，上海的房价却一路绝尘。经过疫情的短暂回调，10月起上海的房价就出现了回暖，新房的价格均价甚至重回6万以上。而在房价上涨的背后，房地产的交易量却并不受影响，反而有所突破。

国庆期间，上海的房地产交易量真的是非常火热，仅仅8天新房成交达到了近1230套，比2019年同期还高450%以上。可以说，当前的上海楼市真的是空前火爆。

而之后一周，网签数量更是突破1000套，甚至很多新楼盘出现千人认筹摇号的局面。可谓新房一房难求。

你以为是新房才如此火爆吗?其实不是的，从数据显示，上海的二手房待售量达5.6万套，仅9月就成交3万套，比2019年增长了近50%。也接近2017年以来的交易高峰。

不仅如此，二手房的交易均价也出现了上涨，十一期间成交近千套，均价也涨至了5.7万/平米左右。

从专业的房屋中介网站可以看到，上海地区的交易量，大多集中在几个主要区域。包括浦东、虹桥等等。而其中浦东的周康、金桥、三林等片区交易较为集中。

包括浦东、宝山、虹桥等的新房也是买家关注的重要区位。

分析买房人群，主要包括以下三类：

1、外地来上海的年轻人，很多想长期定居上海，而这之中，无论是娶老婆，生孩，读书等事情，让他们成为了刚需购房者。

2、原有的上海老居民，很多的居住条件并不舒适，趁着这个机会进行了住房的改善，当然也有一部分是因为旧城改造而手握现金的人群。

3、部分外地人员，进入上海买房。虽然现在上海的房屋限购，但是也有一些满足条件的外地人员进入市场。

而在资金方面，随着房地产市场贷款的收紧和年底资金面的紧张，据悉上海目前对于房屋贷款的限制逐步体现出来。目前据说仅四家银行具备少量房贷额度，而一些银行的房贷额度早在9月份就已放光。

上海楼市火成这样了吗?房价又开始涨了，“抢房潮”来了吗?

其实，大家不必担心这个，毕竟在国家推出房住不炒的政策之后，房地产市场将趋于平稳。而国家也清醒意识到，房地产市场对于实体经济的影响及对青年人的影响，推出了很多政策维护市场的健康发展。

当然，上海也具有独特性，毕竟作为国际化大都市，上海目前吸引了全球的目光。这样的基础之上，上海的房价还是具备一定的支撑。

而且大家对于上海的认可度很高，目前在楼市调控之下市场平稳。但如果上海放开买房，那还是很吸引人的。全国有钱人可能都希望在上海购买房产，而一旦没有限制，那有钱人都来上海买房，如此大的富裕人群，对房价也有影响。

当然，也要认识到现在房地产市场的变化。经济学家马光远曾表示，房地产已经不是最好的投资品了，而这也侧面体现了当前房地产市场的状态。

房住不炒的主基调不变，大家对于房地产应该抱有更加客观的认识。说到底，房子还是用来住的。

关键词： 上海 楼市 新政