云房好购创始人、金陵楼市资讯主编 全蕾为您带来最新资讯

刚刚，杭州发布楼市调控新政!

小编提示

1新房在办理房产证时才能缴纳契税;

2父母投靠落户，满3年才能独立购房;

330周岁以上未婚且杭州无购房记录、离异单身满3年且无购房记录满3年，认定为无房家庭;

4热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年;(按目前政策，另有20%给人才)

对于新政，有业内人士认为：这意味着一个对无房户和自住者更友好的楼市开始了。

1：契税禁止提前缴纳

此前，主城和萧山区的新房，都可以在网签后就缴纳契税，等到交付后已经可以满2年。此次新政后，这条路被彻底堵死，也意味着，想卖房，将再多2年的等待期!

2：投靠落户满3年才能买房

如此一来，原本通过老人投靠获取房票的这条路被彻底堵死!房票将更为珍贵!

3：热点楼盘80%房源给无房家庭，限售5年

这条堪称今天最重磅的消息!继人才买房限售后，杭州再次祭出限售大招!不过，热点楼盘如何认定，目前还未出台标准。

另外，由于之前人才购房政策确定20%房源给人才，也就意味着，热点楼盘，有房家庭将禁止购买!

4：单身也能认定为无房

终于!这条大家呼吁了许久的政策终于落地!即使单身，只要满足年满30周岁未婚或者离异满3年，只要无购房纪录，都能享受无房家庭待遇!

总结一下

“杭六条”利好无房户、利好自住需求。间接地，会利好“非热盘”;短期也许也利好二手房，原因是有房户大批被挤出新房市场。

新政既然已经落地，红盘开闸或许已经不远了。

————政策原文————

杭州发布进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知

为贯彻落实 「房子是用来住的、不是用来炒的」要求，支持合理自住需求，遏制投机炒房，促进杭州房地产市场平稳健康发展，今天，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

《通知》要求加强土地市场调控，加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地「限房价、竞地价」出让方式。同时，要定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。

《通知》要求加强住房贷款审慎管理，一是严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查;二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入;三是严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

《通知》明确进一步统一税收政策，本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

《通知》完善了住房限购政策，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

《通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

《通知》还加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

《通知》自发布之日起施行。

关键词： 限售 无房户 年限