首房首套利率是多少？计算公式如何换算？

每月20日银行都会发布LPR报价，房贷利率更加市场化。对于购房者来说，选择固定利率还是LPR，就有待衡量了，LPR代表贷款市场报价利率，是浮动的，和以往的4.9基准利率不一样。

今天5月20日，银行发布了最新LPR动态：2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。

我们的房贷是和5年期的LPR挂钩，贷款利率=LPR最新报价(浮动)+加点数值(固定)。

因此，按照LPR为4.65%，我们的房贷利率如下：

商贷首套房：4.65%+基点=?

商贷二套房：4.65%+(不低于60个基点)≥5.25

【1个基点等于0.01%，60个基点等于0.6%】

首套房利率不低于4.65%，二套房利率不低于4.65%+60个基点，各地情况不一，基点可变动。

所以从长远来看，至少在这3年内，LPR肯定是稳定或小幅微降，不太可能出现大幅涨跌的情况，尤其是今年大环境特殊，因此降息降准是大概率事件。最近要开大会，因此货币政策保持平稳，房贷利率显得温和很多，没有大起大落。

根据融360大数据研究院，2020年5月，全国首套房贷平均利率为5.32%，二套房贷平均利率为5.63%，均环比下降11个基点。注意看下图，全国平均房贷利率已经连续5次下降，主要是LPR多次下降，带动了房贷下降。

2020年5月，首套房贷款平均利率10城↓↓↓

很多人都在纠结房贷LPR换不换?请看下文小编总结，希望能够对您还房贷有所帮助：

一、目前利率低于4.8%

10年内结清 房贷：换LPR

10年后结清房贷：不换LPR

二、目前利率在4.9%~5.8%10年内结清房贷:换LPR

10-20年内结清：

(1)原4.9-5.2%的， 选固定利率

(2)原5.2- 5.8%的，选LPR

20年以后结清：可换可不换，难预测

三、目前利率在5.8%以上

10年内结清房贷：换LPR

10年~20年内结清：换LPR (不好说)

20年以后结清：可换可不换，难预测

关键词： 利率