郑州的房价跌了还是涨了？还是看数据说话

目前郑州楼市的正确打开方式是这样：任何时间都可以开盘，管你是不是周末，甚至管你是不是白天……

开盘售楼部现场基本上看不到人山人海的情况，手机微信点一点搞定!

什么，没抢到!那肯定是你的网速不好。

不信，你看统计数据：

5月郑州开盘项目统计

综合开盘项目及房源，5月份郑州累计推出了2814套新房源。具体各个区域房价地图如下：

从图上数据可以得出：全郑州平均房价：13393元/平，比4月上涨92元/平;主城区平均房价：16138元/平;郊区平均房价：10033元/平。

郑东新区——22720元/平

郑东新区房源集中在北龙湖豪宅区和白沙片区，5月房价变化不大。

北龙湖推盘多集中在下半年，目前在售的顶豪可选择金茂府和中原壹号院，价格较低的正商善水上境和恒大悦龙台也有房在售，考虑中间价位的话可以再等等。

白沙片区也是品牌开发商聚集，融创、永威、碧桂园等;4月底融创美盛象湖壹号加推，高层均价10500元/平，已售罄，依然是全款优先选房。

其他区域海马公园依然有房源在售，龙子湖片区万向湖畔晓风预计6月份开盘，据说价格不会太高，可以关注一下。

金水区——17925元/平

金水区目前在售房源不多，4月底锦艺金水湾和万科美景世玠分别推出新房源，均已售罄。由此也能看到老城区的吸引力。接下来金水区还有美景美境、泰山誉景、瀚海思念城、豫发豫园、碧桂园国控天誉等纯新盘入市，可以重点关注。

二七区——13747元/平

二七区整体房价变化不大，5月截止到目前没有新房源开盘。

目前在售房源主要集中在南三环和南四环之间，价格集中在13000-14000元/平，相比郑州其他区域来说，性价比不错。

具体到项目，泰宏建业国际城和融侨城悦澜庭南院目前房源不多，且户型偏大;其他项目户型齐全，可以根据自己情况选择。

纯新盘昌建君悦府将推出，房源在120平以上，偏改善。

管城区——14800元/平

5月仅有绿都澜湾一个项目开盘，均价14000元/平，推出531套房源，82-104平小户型房源均已售罄，仅剩少量142平房源在售。

管城区房源多集中在管南片区，屡出神盘，千亩大盘多是其标签。目前绿都紫荆华庭住宅已经售罄，正商中州城住宅仅剩少量房源，后期主力都是公寓产品。鑫苑国际新城三期新品预计会在6月初开盘，可以重点关注。

惠济区——14294元/平

作为郑州传统的四大低密度板块之一，惠济区的楼盘主要集中在文化北路、南阳路、花园北路附近。

5月整体价格变化不大，仅有正弘府、华润悦玺两个项目分别推出186套小高层、234套高层房源，均全部售罄。

正弘府属于正弘澜庭叙的后期地块，均价15500元/平。

华润悦玺新盘首开，均价14800元/平，因为传说中高性价比较一直备受关注，开盘价确实不高，首批房源已经售罄。

高新区——13878元/平

5月份高新区金科城和碧桂园西湖推出了新房源;金科城推出56套洋房，均价18000元/平，售罄。碧桂园西湖推出200多套高层房源，均价在16000-16500元/平，

高新区目前和二七区是主城区仅有的两个均价在14000元/平以下的区域，刚需置业者可以选择钱隆城、裕华满园、荣盛祝福花语水岸等价格相对较低的项目。

高新区另一个优势就是优质的教育资源，朗悦公园道1號、恒大城都是可以关注的对象。

中原区——14584元/平

中原区的区域成熟度目前来说是非常高的，东到嵩山路，西到西三环，北到西站路，南到航海路，基本都是成熟居住区，各种配套设施都相对齐全。

5月19日，阳光城丽景公馆330套高层房源开盘，均价16000元/平，与之前基本持平。

项目基本都属于平销期，三环内可以考虑和昌湾景国际、领创天誉华庭盛世卧龙城等;三环外华瑞紫韵城、汇泉西悦城等项目价格相对较低，适合对价格比较敏感的刚需。

纯新盘融创御湖宸院户型偏改善，有中原区改善需求的可以重点关注。

经开区——17163元/平

经开区5月房价较上月上涨140元/平。经开老城区项目华润紫云府开盘，推出136套高层房源，均价18400元/平左右，略有上涨。

老城区目前在售的还有阳光城檀悦，9万方的商业配套，对于商业配套不足的经开区应该算是一大优势，不过价格相对较高。

滨河国际新城可选择比较多，品质房源可考虑康桥悦蓉园、青风公园;一直以高性价比著称的信保春风十里二期房源目前开始咨询。

另外，经开区后续将有一批纯新盘入市，中海万锦公馆、中海盛唐坊、万科溪望、碧桂园峯景可重点关注。

航空港区——11533元/平

5月航空港区没有新房源推出，价格波动也不大。

作为一直以来备受关注的区域，港区的房价在经过2016年疯涨之后一直处于比较稳定的状态。

考虑港区置业的话可以关注万科美景魅力之城、永威南樾、正弘中央公园、豫发国园等口碑不错、离地铁口比较近的项目。南港目前属于价格洼地，可以做长线投资。

新郑市——9502元/平

五一假期期间，新郑南龙湖共有5个项目开盘，推出1016套房源。

华南城中园推出261套房源，小户型当天售罄，商业以及地铁的加持让华南城中园成为南龙湖最热门楼盘之一。

航美国际智慧城以价格低取胜，再加上鑫苑的品牌背书，378套房源去化321套。

新郑碧桂园、招商轩辕华府都是今年的新项目，大品牌，不过推出房源不多，新房源可持续关注。

另外，纯新盘金科御府、恒大悦龙湾、碧桂园双湖城也将陆续推出，品质有保证，下半年有南龙湖置业计划的可重点关注。

中牟——11284元/平

中牟房源集中在绿博片区，郑州向东发展，绿博几乎是买房人公认的郑州潜力区域。

绿博片区楼盘基本都是一线品牌，偏改善，户型比较大。

融创华夏观澜壹号均价11000元/平，价格有优势。康桥香溪郡目前没有房源在售，5号院推出时间可以关注。亚新美好香颂和亚新美好艺境位置比较好，靠近绿博园，为精装交付。

普罗理想国、绿地香颂属于雁鸣湖片区，高端改善项目。普罗理想国注重自身配套建设，绿地香颂是目前少有的纯别墅项目。

郑上新区

荥阳：8450元/平 上街：6816元/平

郑上新区目前属于郑州的价格洼地区域，目前是刚需置业者退而求其次的选择。

荥阳距离郑州比较近，再加上地铁10号线的加持，价格相对较高。

如果考虑在荥阳置业，地铁10号线沿线的清华大溪地、新城尚郡、碧桂园龙城天悦可以重点考虑。

5月21日，上街拍出了新地王，碧桂园拿下这块地让已经平平静许久的上街楼市炸了锅，但是上街目前还是以地缘客户为主，一个项目能拉动区域价格发展到何种程度目前还真不好说。

总结一下：

1、郑州5月房价整体来说比较稳定，虽然各个区域房价有不同程度的上涨或下降，幅度都比较小，这应该也是未来一段时间的郑州楼市常态，所以购房者不需要担心楼市忽然变冷或者升温，可以多看看，寻找适合自己的房源。

2、从5月开盘情况来看，郑州优质房源依然抢手。去化率90%左右的项目占到75%，越来越多的项目会选择全款优先选房，变相增加买房门槛。

3、目前郑州均价13393元/平，主城区13000-14000元/平房源多集中在二七区、高新区，想在市区置业可以重点关注。

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